2012年，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷過宏觀調(diào)控的政策洗禮，總體保持了平穩(wěn)健康的運(yùn)行狀態(tài)。從“合理房?jī)r(jià)”到“政策調(diào)控”，從“京廣高鐵”到“龍湖蓄水”，從“城市綜合體”到“生態(tài)人居”，從本土大腕到外來巨頭，從《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》正式獲批發(fā)布，到以新型城鎮(zhèn)化引領(lǐng)“三化”協(xié)調(diào)發(fā)展的今天，鄭州正在向著“國(guó)家區(qū)域性中心城市”這一宏偉目標(biāo)闊步邁進(jìn)�；仨�2012，鄭州都市區(qū)建設(shè)可謂亮點(diǎn)頻閃，高潮迭起。

這一年，政策利好頻襲

    盤點(diǎn)2012年鄭州經(jīng)濟(jì)大事，首先，當(dāng)數(shù)《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》正式出臺(tái)。

    這是繼國(guó)家出臺(tái)指導(dǎo)意見后，推進(jìn)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的又一重大舉措。意味著河南省委省政府近年來探索提出的不以犧牲農(nóng)業(yè)和糧食、生態(tài)和環(huán)境為代價(jià)的新型城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化協(xié)調(diào)發(fā)展的“兩不三新”發(fā)展路子，上升為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃指導(dǎo)思想。

河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋向清認(rèn)為，《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》的出臺(tái)，會(huì)給潛在的客戶一個(gè)期望，隨著國(guó)家對(duì)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的重視和大力推進(jìn)，整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)將會(huì)面臨一個(gè)良好的發(fā)展機(jī)遇，經(jīng)濟(jì)大力發(fā)展后對(duì)房地產(chǎn)業(yè)肯定也會(huì)起到較大的帶動(dòng)作用。中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)，將會(huì)帶動(dòng)老百姓物質(zhì)文化生活水平的提高，進(jìn)而對(duì)其購(gòu)房需求也會(huì)發(fā)揮潛移默化的推動(dòng)作用。

    國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》的同一天，國(guó)務(wù)院還正式同意規(guī)劃建設(shè)鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該實(shí)驗(yàn)區(qū)不僅會(huì)成為鄭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新板塊，而且將成為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的龍頭，成為帶動(dòng)鄭州走向國(guó)際、走向世界的平臺(tái)。

    有關(guān)人士評(píng)價(jià)，富士康的入駐，是盤活整個(gè)航空港區(qū)棋局的關(guān)鍵一步，而國(guó)務(wù)院同意規(guī)劃建設(shè)鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)，無異于給日新月異的鄭州航空港區(qū)注入了一針“興奮劑”，其影響很快就能見到。

這一年，城建日新月異

    這一年，鄭州城建也是日新月異。

    2012年4月28日，鄭州建設(shè)史上投資最大的市政工程——鄭州京廣快速路一期工程竣工通車。該工程從南三環(huán)至北三環(huán)，沿京廣路依次穿越東風(fēng)路、農(nóng)業(yè)路、黃河路、金水路、中原路等11條城市主干道和次干道，全長(zhǎng)13.5公里，設(shè)計(jì)時(shí)速60公里，工程總投資近80億元。該工程采取“南隧北橋”的理念設(shè)計(jì)施工，是迄今為止河南最長(zhǎng)的隧道和高架工程。

    2012年10月18日上午，隨著省委常委、常務(wù)副省長(zhǎng)李克一聲令下，6股清澈的黃河水從6個(gè)龍頭形的出水管中注入龍湖，標(biāo)志著鄭東新區(qū)金融集聚核心功能區(qū)建設(shè)的全面啟動(dòng)，全省人民矚目的龍湖區(qū)域規(guī)劃藍(lán)圖即將變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。王牌企劃董事長(zhǎng)上官同君認(rèn)為，龍湖注水之后，意味著鄭州樓市開始邁入龍湖時(shí)代。

    2012年12月28日，隨著車輛段最后一節(jié)鐵軌鋪設(shè)到位，鄭州市軌道交通1號(hào)線一期工程順利實(shí)現(xiàn)軌通，這標(biāo)志著該線度過了施工風(fēng)險(xiǎn)最大、受外部環(huán)境因素制約最多的土建階段，為全面進(jìn)行機(jī)電安裝、全線電通、系統(tǒng)聯(lián)調(diào)以及今年9月底試運(yùn)行、年底試運(yùn)營(yíng)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

    為提升新型城鎮(zhèn)化建設(shè)水平，打造暢通鄭州，2012年鄭州市委、市政府著力構(gòu)建“兩環(huán)十七放射”中心城區(qū)路網(wǎng)體系。該路網(wǎng)工程是鄭州新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的引領(lǐng)工程，對(duì)暢通鄭州建設(shè)、改善群眾生活質(zhì)量等都有重要的意義。

這一年，樓市“冬去春來” 

    2012年，在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控下，鄭州樓市并沒有出現(xiàn)寒冬，反而成交量節(jié)節(jié)攀升，價(jià)格也處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)。整個(gè)2012年，樓市雖跌宕起伏，但是總體向上：從2012年年初的深度觀望、銷量大跌到2012年年末的剛需購(gòu)房潮回歸，再到學(xué)區(qū)購(gòu)房、改善購(gòu)房引爆七、八月及年底的購(gòu)房熱潮；從開發(fā)商最初的誠(chéng)惶誠(chéng)恐到淡定定價(jià)、推貨營(yíng)銷，鄭州樓市穩(wěn)步從“寒春”走向“暖冬”。 

    回顧2012年的樓市調(diào)控政策，“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”成為出現(xiàn)頻率最高的一句話，從兩會(huì)期間政府工作報(bào)告，到11月份的十八大，再到剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策方向一直都很明確，即“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”。如果評(píng)選年度最為熱門的一句話，非此句莫屬。鄭州也沒有停止過房地產(chǎn)調(diào)控的步伐。

    與一線城市相比，2012年鄭州樓市價(jià)格波動(dòng)幅度不大，即使在觀望最為嚴(yán)重的年初，市場(chǎng)上直接降價(jià)的房企也不多。但同時(shí)，樓市成交卻呈現(xiàn)逐步回暖態(tài)勢(shì)。

    在調(diào)控頻繁加碼的情況下，很多人都認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)下滑，但事實(shí)并非如此。根據(jù)鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年上半年，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出罕見的“六連漲”。此后，鄭州房?jī)r(jià)漲跌互現(xiàn)，但基本上維持在6800元/平方米左右的水平。