核心提示

當前最新的流行語“高富帥”，形容男人在身材、財富、相貌上的完美無缺。如今的樓市，具備這樣類似特質的產品形態(tài)——寫字樓也被稱為城市建筑中的“高富帥”，并在市場上逐漸走俏，集高售價、高租金、高投資回報率以及標準的硬件配套等因素于一體的寫字樓產品形象地詮釋了“高富帥”中“富”的應有之義。

 A  飆升的售價 最高突破4萬元/平方米

近年來，看得見的是城市的高度在不斷上升，而無形的售價也在同時反映著寫字樓的發(fā)展速度。

記者走訪調查鄭州寫字樓市場售價發(fā)現(xiàn)，目前鄭州售價最高的寫字樓是位于鄭東新區(qū)CBD如意湖畔的千璽廣場，該項目寫字樓均價為40000元/平方米。據(jù)了解，該項目目前已基本售罄，銷售情況非常好，雖然千璽廣場頭頂城市地標建筑的光環(huán)，只能算是鄭州寫字樓市場的一個價高的特例，但是目前鄭州寫字樓售價步步攀高確是不爭的事實。

數(shù)據(jù)顯示，2010年鄭州寫字樓均價僅為8611元/平方米，2011年均價則已達11650元/平方米，2012年前7個月寫字樓均價依然保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢，達到12178元/平方米。

寫字樓作為經濟的晴雨表，具有非常強的地域性，目前鄭州高端寫字樓集中分布在鄭東新區(qū)新客運站附近，區(qū)域內美盛中心售價為25000元/平方米、東方鼎盛中心22000元/平方米；而發(fā)展?jié)摿�較大的二七新區(qū)、西區(qū)及北區(qū)等區(qū)域寫字樓均價則相對較低，大致價格區(qū)間為7000~15000元。

從2005年開始，鄭州住宅市場出現(xiàn)了價格飛漲的局面，而寫字樓價格的增長幅度則相形見絀，在一段時間內住宅和寫字樓價格出現(xiàn)了“商住倒掛”的現(xiàn)象。雖然目前寫字樓價格出現(xiàn)了快速的“補漲”，但從與住宅價格的比較來看，尚有一定幅度的上漲空間，尤其是高鐵的開通，對于整個鄭州寫字樓的價格拉動將會很明顯。

B  租金漲幅大 高投資回報率可期

 “僅從租金回報率這個指標來看，如果公寓和住宅是3%的話，商業(yè)地產至少是6%，基本上是翻一番”。而作為商業(yè)地產主力的寫字樓，其投資回報率更是高達6%~8%。

對于鄭州而言，由于市場租賃需求的持續(xù)釋放，目前鄭州寫字樓租金水平自2005年以來已經翻了好幾番，從近幾年寫字樓租金數(shù)據(jù)看得出，租價走勢為一條U 形線，2008年到2010年呈波動性下降，之后逐步上升，預計接下來幾年良好的宏觀經濟將使這股漲勢繼續(xù)保持，至2016年之前都將走高。

一般而言，購買寫字樓無非兩個目的：即求長線或短線回報，然而寫字樓的高投資回報率與城市發(fā)展速度密不可分。在中國城市競爭力研究會發(fā)布的榜單中，鄭州在最具開發(fā)潛力的城市中排第三位，上榜理由是地理位置獨特、潛能豐富、國家扶持力度大、政策支援優(yōu)勢明顯、投資者關注度高。

目前鄭州寫字樓尚處于起步階段，國際甲級寫字樓更是少之又少，加上地段稀缺性，導致高端寫字樓擁有了高貴的“血統(tǒng)”。加上周圍完善的城市功能配套，根本不愁“嫁不出去”，尤其是能成為城市地標性建筑的高端寫字樓，更是投資者下手的首選目標。

C  標準硬件配套彰顯“富”貴

中原資深房地產策劃專家高重恒表示，隨著越來越多的大型企業(yè)進駐鄭州，高端商務需求將進一步凸顯，客觀上要求寫字樓在產品設計、硬件配置、服務理念方面都進行了升級和創(chuàng)新，鄭州的寫字樓在配置上也將逐步與一線城市接軌。