核心提示

2012年，隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃的正式獲批，省會(huì)鄭州迎來了前所未有的發(fā)展契機(jī)，與此同時(shí)，萬科、金地等房企大鱷的進(jìn)駐，帶來了嶄新的城市格局、品質(zhì)理念，也改變了整個(gè)城市樓市發(fā)展的節(jié)奏，為樓市注入了更多的活力，可以說，2013年，省會(huì)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)醞釀著一場(chǎng)巨變……

  ★ 大牌殺入 競(jìng)爭(zhēng)加劇

    2012年下半年，國內(nèi)房企大鱷萬科、金地先后進(jìn)駐鄭州，至此，加上先行一步的保利， “招保萬金”（招商、保利、萬科、金地）四大房企僅剩招商尚未進(jìn)入鄭州。這些房企大牌的進(jìn)駐，不僅帶來了先進(jìn)的開發(fā)理念，同時(shí)傳統(tǒng)以本地房企為主的房地產(chǎn)格局未來也將發(fā)生徹底改變。

    外地大型房地產(chǎn)企業(yè)頻現(xiàn)，外來資本紛紛進(jìn)入鄭州樓市，由此可以預(yù)見，2013年的鄭州樓市，大鱷云集，強(qiáng)強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)，強(qiáng)強(qiáng)合作。房企只有提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)，化壓力為動(dòng)力，才能在競(jìng)爭(zhēng)中不落敗。

    2012年，萬達(dá)、保利等大品牌房地產(chǎn)公司所推新產(chǎn)品往往開盤即可售罄，對(duì)省會(huì)樓盤的開發(fā)起到了重要的促進(jìn)作用，今年3月，備受關(guān)注的萬科將開始招募“萬客會(huì)”會(huì)員……從住宅產(chǎn)品到商業(yè)地產(chǎn)，大牌房企對(duì)資源的整合利用是一些小型開發(fā)商難以望其項(xiàng)背的。大浪淘沙，樓市開始真正的洗牌，本土開發(fā)商為了在鄭州勝出，將很有可能加大成本投入，屆時(shí)購房者也將有更多的挑選余地，并成為最終的受益者。

    大牌開發(fā)商的進(jìn)駐對(duì)鄭州樓市來說肯定是利好，但市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)陡然增大，有可能出現(xiàn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面。在這種大趨勢(shì)下，一些大品牌房企的重量級(jí)新盤將會(huì)對(duì)鄭州樓市產(chǎn)生深刻的影響。據(jù)預(yù)測(cè)，今年下半年開始，大鱷們?cè)卩嵵蓍_發(fā)的項(xiàng)目將形成真正的市場(chǎng)供應(yīng)，而且相對(duì)較為集中，高端品質(zhì)樓盤集中放量將成為鄭州樓市這個(gè)時(shí)期的一大特征。屆時(shí)，鄭州地產(chǎn)的格局將翻開新的一頁，一線品牌獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，城市綜合體集中呈現(xiàn)，片區(qū)價(jià)值井噴，“品牌+品質(zhì)”雙名片樓盤將成為市場(chǎng)主流。

 ★  潛力板塊 價(jià)值重塑

    大牌房企的進(jìn)駐將帶來城市格局的改變，2013年，除了中心城區(qū)傳統(tǒng)板塊以外，高新城區(qū)板塊、惠濟(jì)區(qū)板塊、經(jīng)開區(qū)板塊都將大放異彩，進(jìn)行板塊價(jià)值重塑。

    高新區(qū)板塊2013年將迎來新的發(fā)展契機(jī)，區(qū)域內(nèi)升龍又一城、祝福紅城、萬和城等，這些樓盤恰好是絕大多數(shù)民眾都有支付能力的住房產(chǎn)品，受到購房者的關(guān)注將在情理之中。同時(shí)，地鐵1號(hào)線即將于年底通車，高新區(qū)的交通將得到進(jìn)一步改善，高新城的低房價(jià)必然隨著人們關(guān)注度的提高而得到提升。

    惠濟(jì)區(qū)板塊在2012年是較為沉寂的一年，2013年惠濟(jì)區(qū)板塊價(jià)值將被重新挖掘，綻放獨(dú)特光芒。去年12月，保利全資子公司廣州金地以總價(jià)68674.5萬元，奪得鄭州惠濟(jì)區(qū)北大學(xué)城附近的4宗商住地塊，總面積達(dá)214.1畝，大牌房企的進(jìn)駐，將從產(chǎn)品類型、質(zhì)量、營銷手法上給惠濟(jì)區(qū)板塊帶來新的活力。

    鄭東新區(qū)龍子湖板塊則是最令人期待的一個(gè)區(qū)域，由于地理位置的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)將使這個(gè)板塊吸引高端收入群體的關(guān)注。2012年，該區(qū)域曾于一天內(nèi)兩次刷新鄭州市地王紀(jì)錄，2013年，該板塊也必然是鄭州市房價(jià)高企的一個(gè)板塊。