今年上半年,濟(jì)南樓市呈現(xiàn)量漲價(jià)跌格局,為下半年樓市奠定了良好基礎(chǔ)。在此基礎(chǔ)上濟(jì)南各大開發(fā)商正積極進(jìn)行開發(fā)節(jié)奏調(diào)整,據(jù)世聯(lián)怡高統(tǒng)計(jì),下半年濟(jì)南將有20余個(gè)純新盤開盤發(fā)售,除了剛需樓盤外,一些中高端樓盤也將成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。

不過,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),雖然目前購(gòu)房者心理預(yù)期正在筑底,但在“限購(gòu),限貸”政策不放松的背景下,開發(fā)商“以價(jià)換量”,市場(chǎng)“平穩(wěn)增長(zhǎng)”依然是下半年濟(jì)南樓市的主旋律。

“穩(wěn)房?jī)r(jià)”是下半年調(diào)控著重點(diǎn)

2012年上半年,在限購(gòu)壓力下,濟(jì)南樓市以剛需開局撬動(dòng)市場(chǎng),以價(jià)換量,成交一路攀升,共成交商品房26439套,呈現(xiàn)量漲價(jià)跌格局。

世聯(lián)地產(chǎn)研究認(rèn)為,限購(gòu)下未來“保剛需”和“穩(wěn)房?jī)r(jià)”成為首要目標(biāo)。第一,目前房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)仍是遏制投資、投機(jī)性需求,“穩(wěn)增長(zhǎng)”的關(guān)鍵在于保證成交量,而剛性需求和改善性需求則是拉動(dòng)成交量的決定因素。下半年,在限貸下的“保剛需”將成為調(diào)控重點(diǎn),而政策從預(yù)調(diào)微調(diào)轉(zhuǎn)換為適度寬松將支持剛需持續(xù)加速釋放；其二,下半年房?jī)r(jià)難以大幅上漲。雖然上半年房地產(chǎn)庫(kù)存量有所釋放,但整體仍處于高位,去化形勢(shì)較為嚴(yán)峻。下半年去庫(kù)存仍是首要任務(wù),開發(fā)商仍然以降價(jià)跑量為主要策略。另外,從中央到地方政府都在主動(dòng)控制房?jī)r(jià)合理回歸,房?jī)r(jià)上漲的主觀條件不存在；第三,二季度降息周期開啟,持續(xù)降息可期。在外部融資環(huán)境改善及信貸需求不足情況下,金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企的信貸支持力度將有所提升,房企融資成本將會(huì)進(jìn)一步下降。整體上說,在與經(jīng)濟(jì)增速下滑的博弈中,政策有望進(jìn)一步寬松。下半年各龍頭房企推盤量有增無減,低價(jià)入市項(xiàng)目增多,在剛需和改善性需求支撐下,房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)回暖。

20余個(gè)純新盤陸續(xù)上市

第二季度以來,濟(jì)南各住宅項(xiàng)目持續(xù)熱銷,市場(chǎng)整體走勢(shì)良好。據(jù)記者采訪統(tǒng)計(jì),保利中心、恒大帝景、恒大雅苑、世茂國(guó)際廣場(chǎng)、尚品燕園等濟(jì)南市20余個(gè)新項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入營(yíng)銷階段,且大部分將選擇下半年開盤發(fā)售。

從調(diào)研來看,有保利中心、世茂國(guó)際廣場(chǎng)、恒大帝景、恒大雅苑、尚品燕園、中建錦繡城、祥泰廣場(chǎng)、映月清水灣、奧體天泰太陽樹、中國(guó)鐵建·國(guó)際城、碧桂園鳳凰城、天業(yè)龍奧天街、中國(guó)中鐵·諾德名城、力高國(guó)際、海信龍奧九號(hào)、中鐵逸都國(guó)際、百替御園華府等20余個(gè)項(xiàng)目發(fā)售。涉及剛需住宅、寫字樓、公寓以及別墅產(chǎn)品,一改上半年全新盤較少、產(chǎn)品以剛需住宅為主的單一局面,將引起市場(chǎng)和購(gòu)房者的關(guān)注。

改善型供應(yīng)加速跟進(jìn)

隨著剛需市場(chǎng)旺銷,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)暖意漸濃,購(gòu)房者心態(tài)正在發(fā)生變化。正是看到這一點(diǎn),一些多元開發(fā)的地產(chǎn)大鱷選擇下半年加大大戶型以及低密度、城市綜合體項(xiàng)目入市力度。據(jù)了解,目前,位于市區(qū)繁華地段的世茂國(guó)際廣場(chǎng)、恒大帝景、保利中心等高端項(xiàng)目,以及位于新興地段的恒大雅苑、中建錦繡城、碧桂園鳳凰城等品質(zhì)樓盤,已經(jīng)積累了很高的關(guān)注人氣,成為下半年值得關(guān)注的熱點(diǎn)樓盤。

7月15日,國(guó)華印象在相繼推出別墅、洋房產(chǎn)品之后,對(duì)高層住宅進(jìn)行了認(rèn)籌。據(jù)悉,項(xiàng)目認(rèn)籌出現(xiàn)了徹夜排隊(duì)現(xiàn)象,15日當(dāng)天認(rèn)籌200多套,活動(dòng)取得圓滿成功。作為改善型產(chǎn)品為主的國(guó)華印象,高層戶型大都在130-180平米左右,但國(guó)華地產(chǎn)給出了相當(dāng)有誘惑力的預(yù)售價(jià)格,均價(jià)在8000元/平米左右,得到了市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。