7月9日，美國(guó)《財(cái)富》雜志正式公布2012年世界500強(qiáng)企業(yè)名單，綠地集團(tuán)以2011年實(shí)現(xiàn)銷售收入1478.74億元的業(yè)績(jī)成功入圍世界500強(qiáng)榜單，位列第483位，成為中國(guó)首家以房地產(chǎn)為主業(yè)的世界500強(qiáng)企業(yè)。作為南京標(biāo)志性建筑紫峰大廈，以及2012年江寧銷售冠軍“紫峰公館”的開發(fā)者，綠地集團(tuán)也為南京人所熟知。

這家中國(guó)房企的排頭兵，對(duì)樓市大勢(shì)如何判斷？未來(lái)有何戰(zhàn)略和創(chuàng)新？前天，金陵晚報(bào)記者奔赴上海，對(duì)綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良進(jìn)行專訪。

應(yīng)該不會(huì)再有更嚴(yán)的調(diào)控

金陵晚報(bào)記者：近期樓市是否反彈？會(huì)不會(huì)引發(fā)更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)？

張玉良：回暖已經(jīng)是事實(shí)，但不可能與去年相比。回暖的原因，一是剛性需求仍在。二是政策做了一些微調(diào)。第三，開發(fā)商積極促銷、以價(jià)換量。但這與調(diào)控前不是一個(gè)等量級(jí)的復(fù)蘇，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)也不一樣，從過(guò)去的單純住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向多元化發(fā)展。

出臺(tái)更嚴(yán)厲的行政措施，我認(rèn)為可能性不大；今年之內(nèi)調(diào)控的基調(diào)不會(huì)變，但會(huì)有微調(diào)。長(zhǎng)期用行政手段來(lái)調(diào)控有沒(méi)有效果，這要打個(gè)問(wèn)號(hào)；現(xiàn)在需要用更市場(chǎng)化的手段，比如通過(guò)稅收來(lái)抑制投機(jī)，建好、分好保障房，用這些去替代行政化的手段來(lái)完善調(diào)控、鞏固調(diào)控。

綠地努力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)

金陵晚報(bào)記者：在調(diào)控或?qū)㈤L(zhǎng)期化的背景下，綠地有何轉(zhuǎn)變？

張玉良：近幾年我們國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控給了很明確的方向。作為地產(chǎn)企業(yè)，按照中央要求進(jìn)行業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整。之前商業(yè)地產(chǎn)占我們整個(gè)地產(chǎn)的比重當(dāng)中的10%到20%，今年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量已占到整個(gè)集團(tuán)的40%至45%，未來(lái)或?qū)⑦_(dá)到5成甚至6成。

這種業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整極大地推進(jìn)了我們的發(fā)展。去年我們商業(yè)地產(chǎn)銷售額增長(zhǎng)100億元，今年上半年，商業(yè)地產(chǎn)比同期又增長(zhǎng)了100億，預(yù)計(jì)今年全年我們的商業(yè)地產(chǎn)會(huì)增長(zhǎng)200億。

在調(diào)控背景下，綠地的理念是“做政府所想，做市場(chǎng)所需”，把政府的導(dǎo)向與社會(huì)的需求有機(jī)地結(jié)合，滿足了社會(huì)需要，也滿足了企業(yè)自身的快速成長(zhǎng)。

住宅地產(chǎn)進(jìn)入中低增速期

金陵晚報(bào)記者：綠地轉(zhuǎn)型，是否是認(rèn)為住宅開發(fā)市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)？

張玉良：住宅開發(fā)要不要做？要！整體來(lái)看，地產(chǎn)行業(yè)的高速增長(zhǎng)期已經(jīng)過(guò)去，但中速增長(zhǎng)期會(huì)持續(xù)。房地產(chǎn)尚存的發(fā)展空間——隨著城市化的發(fā)展，住宅類項(xiàng)目剛性需求會(huì)穩(wěn)定增加：農(nóng)民工進(jìn)城、流動(dòng)人口買房，剛性需求不能帶來(lái)房地產(chǎn)的高速增長(zhǎng)，但可以讓房地產(chǎn)達(dá)到健康、持續(xù)、低速的“細(xì)水長(zhǎng)流”，所以我并不看空。但是，作為大企業(yè)，應(yīng)看到未來(lái)。普通住宅開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入了中低增速期，商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)還將高速增長(zhǎng)。

綠地計(jì)劃5年內(nèi)成“世界200強(qiáng)”

綠地被著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波稱為“異數(shù)”——“目前進(jìn)入世界500強(qiáng)的中國(guó)公司，除了5家民營(yíng)企業(yè)外其余都是國(guó)企，而主業(yè)大都是壟斷行業(yè)，其中只有綠地的主業(yè)，是處在公開競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)環(huán)境下的房地產(chǎn)開發(fā)。”

而綠地的“野心”不止于此，張玉良表示，按照現(xiàn)在排名，大概4000億到5000億能夠完全可以進(jìn)入全球200強(qiáng)。綠地規(guī)劃的銷售收入為：1800—2000億的房地產(chǎn)，2000億左右的能源，還有1000億是金融，及300—500億相關(guān)產(chǎn)業(yè)，計(jì)劃五年內(nèi)進(jìn)入“世界200強(qiáng)”。

能源向地產(chǎn)開發(fā)“輸血”

近年來(lái)，綠地大力發(fā)展的能源產(chǎn)業(yè)，規(guī)模已經(jīng)與地產(chǎn)相當(dāng)，銷售收入也基本持平。但張玉良稱：綠地此舉是“轉(zhuǎn)型不轉(zhuǎn)行”，發(fā)展輔業(yè)仍是為了做強(qiáng)主業(yè)房地產(chǎn)。他笑稱，普通開發(fā)商現(xiàn)在很難從銀行貸到款，但綠地從來(lái)不缺錢，甚至還有銀行反過(guò)來(lái)向綠地借錢，因?yàn)槟茉促崄?lái)的錢可以流向地產(chǎn)開發(fā)，這樣既不違背政策，又解決了問(wèn)題，“多元化發(fā)展可以抵抗不同行業(yè)的波動(dòng)。”

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