上半年樓市已經(jīng)塵埃落定，市場(chǎng)數(shù)據(jù)自然是幾家歡樂(lè)幾家愁。下半年市場(chǎng)走勢(shì)如何，我們或許可以從土地市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)端倪。

　　2008年上半年，鄭州市公開(kāi)出讓了12宗住宅用地或綜合用地，總計(jì)2574畝。其中，1月份掛牌成交3宗土地，2月份掛牌成交4宗土地，3月份掛牌成交1宗，４月份掛牌成交2宗，6月份掛牌成交2宗。

     土地出讓二七區(qū)最多

　　從土地用途來(lái)看，今年拍出的土地中有6宗土地為純住宅用地，計(jì)308畝；其他宗地均為住宅、商業(yè)混合用地。

　　從宗地分布情況來(lái)看，2008年上半年土地出讓無(wú)論從出讓宗數(shù)還是占地面積，均以二七區(qū)為首，出讓宗數(shù)3，出讓面積954畝，其次是惠濟(jì)區(qū)和管城區(qū)，出讓宗數(shù)分別為3和2，出讓面積分別為673畝和636畝。與2007年完全相反的是2007年出讓的宗地主要聚集在鄭東新區(qū)，而2008年鄭東新區(qū)土地出讓為零，同時(shí)2007年管城區(qū)的土地出讓為零，但2008年上半年土地出讓有2宗，達(dá)636畝，這是一個(gè)非常值得關(guān)注的變化。

　　上半年土地成交競(jìng)價(jià)冷清

　　從土地交易情況來(lái)看，由于2008年上半年成交的土地絕大部分是城中村土地，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)非常冷清，７個(gè)城中村改造項(xiàng)目，均是在無(wú)人競(jìng)價(jià)的前提下成交，與2007年土地交易市場(chǎng)的火爆場(chǎng)面形成鮮明對(duì)比。2008年上半年出讓的12宗地多以底價(jià)成交，成交價(jià)格比較平穩(wěn)。成交的住宅或綜合用地中，除鄭州電視臺(tái)25畝土地和菜王村土地因?yàn)榈囟屋^好、占地面積小、掛牌成交單價(jià)較高外，其他幾宗土地成交單價(jià)并不高。

　　即便是4月18日鑫苑拿的北區(qū)兩塊非城中村土地，成交價(jià)格也只是與去年拿的同類地塊價(jià)格接近。這種情形與去年“地王”頻出的情況有很大不同。成交單價(jià)在200萬(wàn)元/畝以下的5宗，200萬(wàn)~300萬(wàn)元/畝的4宗，300萬(wàn)元/畝以上的3宗。值得注意的是，6月24日新近掛牌成交的佛崗城中村土地，單價(jià)創(chuàng)下城中村土地掛牌出讓價(jià)格新低。這反映了國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)于土地市場(chǎng)的影響。

　　據(jù)鄭州市城中村改造辦公室召開(kāi)的新聞通氣會(huì)透露，鄭州市進(jìn)行城中村改造5年來(lái)，全市120個(gè)城中村（行政村）、220個(gè)自然村目前已經(jīng)獲批改造的有87個(gè)行政村、133個(gè)自然村。改造后的城中村鼓勵(lì)多蓋寫(xiě)字樓、商務(wù)樓，少蓋商品住宅。          （商報(bào)記者 鄭斌）

　　下半年土地緊張有望緩解

    2008年上半年鄭州市老城區(qū)商住土地成交2574畝，而根據(jù)鄭州市2008年住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，共有4470畝土地供應(yīng)量，預(yù)計(jì)2008年下半年將有1896畝住宅用地推向市場(chǎng)。

　　根據(jù)鄭州市土地儲(chǔ)備中心計(jì)劃，2008年下半年將推出一批土地，共19宗，用途包括住宅用地以及工業(yè)、商業(yè)用地。具體分布包括，金水區(qū)有兩塊住宅用地，惠濟(jì)區(qū)有4塊住宅、商業(yè)用地，管城區(qū)有4塊商業(yè)、工業(yè)用地，中原區(qū)有3塊住宅、工業(yè)用地，二七區(qū)的兩塊也都是住宅用地。毛地面積超過(guò)2900畝，凈地面積在2000畝以上，預(yù)計(jì)在8月、9月份以后陸續(xù)推向市場(chǎng)。推出的住宅用地主要分布在金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、中原區(qū)及二七區(qū)。如果這些土地真正按時(shí)入市，鄭州土地供應(yīng)緊張的狀況，有望得到緩解，而土地價(jià)格則有望進(jìn)一步趨向理性。

　　從城市建設(shè)來(lái)看，城市化進(jìn)程不斷加快，城市建設(shè)快速發(fā)展。2008年鄭州市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資計(jì)劃將在70億元以上，新修、擴(kuò)建、改造道路26條，同時(shí)要建設(shè)火車站擴(kuò)建工程、軌道交通工程等一批大型骨干工程。中心城區(qū)內(nèi)，將繼續(xù)加快城中村改造和舊城改造步伐。城市建設(shè)的大投入、大發(fā)展不但為我們完善城市功能、拓寬城市空間帶來(lái)機(jī)遇，而且也必將為鄭州市房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)更多發(fā)展機(jī)遇。