8月樓市迎來(lái)推盤(pán)熱

成交持續(xù)回暖的背景下，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)熱情大增。根據(jù)多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在8月的傳統(tǒng)樓市淡季，北京開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量預(yù)計(jì)超過(guò)34個(gè)，有望創(chuàng)今年新高。數(shù)據(jù)顯示，8月北京計(jì)劃入市的34個(gè)項(xiàng)目，比起7月的32個(gè)有增無(wú)減，成為今年月度開(kāi)盤(pán)量最多的一個(gè)月。這一數(shù)字也大幅超過(guò)去年8月(不到30個(gè))的預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)數(shù)。有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，8月新增供應(yīng)量可能接近萬(wàn)套。

北京中原分析認(rèn)為，8月雖然處于市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，但在需求積極性提高和供應(yīng)增加的影響下，成交量有望持續(xù)維持高位。

8月，上海市場(chǎng)預(yù)計(jì)有34個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)(含2個(gè)混合盤(pán))，比7月份22個(gè)的預(yù)開(kāi)盤(pán)量飆升54.5%。與2011年8月27個(gè)的開(kāi)盤(pán)量相比也有著25.9%的增幅。

而南京樓市8月也延續(xù)前期“淡季不淡”的態(tài)勢(shì)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，8月南京樓市共有42家樓盤(pán)上市，推出逾8000套房源，創(chuàng)今年以來(lái)單月上市量最高峰。天津8月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)量22個(gè)，環(huán)比增加10%。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中純新盤(pán)有10個(gè)，占預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)總量的45.45%。

業(yè)內(nèi)人士指出，“降息”“降準(zhǔn)”與樓市“微調(diào)”形成市場(chǎng)疊加效應(yīng)對(duì)市場(chǎng)繼續(xù)放量起到刺激作用，預(yù)計(jì)整個(gè)下半年樓市成交好于上半年。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，8月供應(yīng)量增加勢(shì)必會(huì)讓整個(gè)淡季不淡的行情繼續(xù)下去。目前政策層面正值“刺激剛需”窗口期，剛需應(yīng)該會(huì)在6-8月份繼續(xù)釋放需求。這個(gè)階段開(kāi)發(fā)商會(huì)加大市場(chǎng)供應(yīng)，供應(yīng)的增加與個(gè)案價(jià)格的調(diào)整會(huì)促使后市成交量保持一定的水平。開(kāi)發(fā)商應(yīng)好好利用當(dāng)前“刺激剛需”窗口，及時(shí)降價(jià)跑量，有條不紊地分階段實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)。

7月熱銷(xiāo)樓盤(pán)價(jià)格回漲

在信貸政策利好影響下，傳統(tǒng)的“淡旺季”已經(jīng)被顛覆，繼樓市在6月迎來(lái)一輪爆發(fā)之后，7月依舊保持著良好的勢(shì)頭。

根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月25日，月內(nèi)北京新建住宅簽約9615套，較上月同期的9158套上漲了5%。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)計(jì)全月成交量將超接近1.3萬(wàn)套，在以往的銷(xiāo)售淡季創(chuàng)出年內(nèi)成交新高。

近期，受開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量、央行一月內(nèi)兩次降息、京滬穗高溢價(jià)地頻現(xiàn)等諸多因素影響，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期出現(xiàn)變化，看跌的購(gòu)房者明顯減少，剛需和改善型入市的積極性明顯提高。同時(shí)，部分地方政府調(diào)控政策也出現(xiàn)了事實(shí)性松動(dòng)。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2011年下半年以來(lái)，累計(jì)有40個(gè)城市不同程度的“微調(diào)”了原有政策，主要包括提高公積金貸款額度、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼或購(gòu)房落戶政策等。這種情況下，7月份北京在售的項(xiàng)目紛紛開(kāi)始提價(jià)。

北京中原一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，在7月熱銷(xiāo)的60個(gè)項(xiàng)目中，成交均價(jià)上漲有43個(gè)，占比超過(guò)7成。

在8月上市的新盤(pán)同樣延續(xù)個(gè)別項(xiàng)目定價(jià)偏高的趨勢(shì)。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，盡管由于成交結(jié)構(gòu)的變化拉低了7月北京樓市的成交均價(jià)，但也不可否認(rèn)大量在售項(xiàng)目正在熱銷(xiāo)推動(dòng)下回漲價(jià)格，特別是6、7月份，北京樓盤(pán)漲價(jià)現(xiàn)象持續(xù)增多，再加上近期土地交易頻頻，以萬(wàn)柳、舊宮兩地塊為代表的高價(jià)地加劇了購(gòu)房者對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的上行預(yù)期，剛需客群擔(dān)憂房?jī)r(jià)上漲之后失去購(gòu)房機(jī)會(huì)，急于“追漲入市”，進(jìn)而支撐成交量上揚(yáng)。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，當(dāng)前購(gòu)房者出現(xiàn)了一定的“追漲”心態(tài)，不過(guò)在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境中，房企還是應(yīng)該順應(yīng)調(diào)控要求，謹(jǐn)慎定價(jià)，特別是對(duì)于新項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，要避免高開(kāi)不利對(duì)后期的影響。