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    鄭州的二手房市場，如同3月份的天氣，乍暖還寒。原本紅火的二手房市場，在經(jīng)歷了20多天的“高歌猛進(jìn)”后，突然像掉進(jìn)了“冰窟窿”。3月23日、24日，記者走訪市區(qū)主要房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，前來辦理業(yè)務(wù)的市民明顯減少，一些門店甚至無人光顧。

  目前二手房市場上，不少買賣雙方已達(dá)成“共識”：從網(wǎng)簽到銀行放貸，一般需要10個工作日，即便立馬去辦這些手續(xù)，完成過戶也已到4月份，不如“靜待”鄭州市“國五條”細(xì)則出臺再辦理相關(guān)手續(xù)。

● 現(xiàn)場   中介門店重現(xiàn)“冷清”

    3月23日、24日，記者走訪鄭州市區(qū)7家房產(chǎn)中介及交易市場發(fā)現(xiàn)，幾家門店都很冷清，前來咨詢買房事宜的客戶很少，與前一段時間異常忙碌景象形成鮮明對比。

    3月24日下午1點17分，記者來到明鴻路上龍盛房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，8臺電腦僅有4個人在坐班，沒有一位客戶咨詢或辦理二手房業(yè)務(wù)。而在4天前，記者同一時間來這個中介門店，這里門庭若市。一位工作人員告訴記者，這兩天辦理業(yè)務(wù)的客戶已不多。

    在豐產(chǎn)路與政七街交叉口的方大房產(chǎn)，12名中介坐在電腦旁玩電腦。一名小伙子說，該轉(zhuǎn)讓的都轉(zhuǎn)讓了，再轉(zhuǎn)讓也來不及了，所以生意很冷清。在豐產(chǎn)路與經(jīng)二路交叉口的海洋房地產(chǎn)，記者待了1個多小時不見來一個人。終于來了一個人，還是咨詢租房的。美華房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人杜先生說，相比二手房買賣，3月租賃業(yè)務(wù)較一二月回落了很多。

    在鄭東新區(qū)農(nóng)業(yè)東路上的美華房產(chǎn)、文化路上的點石房產(chǎn)、黃河路上的世家房產(chǎn)等門店，情況相似。思德良行不動產(chǎn)經(jīng)理田良說，在經(jīng)歷搶房潮之后，二手房市場開始出現(xiàn)退潮現(xiàn)象。“‘國五條’細(xì)則出臺，加速買賣雙方的簽約速度，前段時間集中過戶的主力正是上述這些客戶。現(xiàn)在不少買賣雙方已達(dá)成‘共識’：從網(wǎng)簽到銀行放貸，一般需要10個工作日，即使是立馬去辦這些手續(xù)，完成過戶也已經(jīng)到4月份，不如‘靜待’鄭州版‘國五條’細(xì)則出臺再辦理相關(guān)手續(xù)。”

● 數(shù)據(jù)  二手房20天的成交量抵得上過去4個月

    3月23日（上周六）上午9點半，記者來到鄭州市東區(qū)房地產(chǎn)交易中心一樓辦事大廳。與房地產(chǎn)中介門店的冷清不同，這里依舊火爆，不少窗口前都排著長隊。

    鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局一位負(fù)責(zé)人告訴記者，最近幾天，來辦理業(yè)務(wù)的人與前一階段高峰期相比有所回落，但總體來說，他們的工作量仍舊很大。前段時間在中介簽訂完買賣合同的交易雙方，現(xiàn)在不少正在辦理過戶手續(xù)。

    查閱往年“鄭房指數(shù)”，記者發(fā)現(xiàn)，過完年的前兩個月是二手房交易淡季。由于“國五條”細(xì)則“按轉(zhuǎn)讓所得20%計征”的規(guī)定，買賣雙方都盼著盡早過戶。記者昨日從鄭州市權(quán)威部門獲得的數(shù)據(jù)也顯示，從3月2日到3月23日（“國五條”細(xì)則出臺后），鄭州市二手房交易量已達(dá)到破單月最高紀(jì)錄的6995套，相當(dāng)于過去正常情況下4個月的交易量。

● 預(yù)測   新政出臺后， 二手房市場將遭遇“冰封”？

    不到一個月時間內(nèi)，鄭州二手房交易市場從火爆到開始降溫，在業(yè)內(nèi)人士看來，并不意外。

    根據(jù)住建部要求，“國五條”各地實施細(xì)則須在3月底之前出臺。競合地產(chǎn)董事長王東認(rèn)為，如果鄭州在月底出臺“國五條”細(xì)則，二手房市場將遭遇“冰封”。首先，“交易征20%個稅”將抬高二手房交易成本，促使買家擁向新房市場。第二，截至目前鄭州市二手房交易量已接近7000套，抵得上過去4個月，這實際上是被透支的購房需求。第三，鄭州市新房庫存仍然較大，在限購更加嚴(yán)厲的背景下，開發(fā)商很可能會推出優(yōu)惠，爭搶稀缺的購房者。

    實際上，因20%個稅導(dǎo)致二手房市場陷入僵局早有先例。杭州曾在2004年初強征二手房差額20%個稅，但當(dāng)年9月被政府低調(diào)叫停。中國城市發(fā)展研究會土地專業(yè)委員會副秘書長劉正山說，在20%個稅政策未實施前的一個月里，杭州二手房市場出現(xiàn)了交易量暴增的情形。而在政策正式實施的頭一個月，杭州二手房市場幾乎跌到了冰點。

    采訪中，記者了解到，對于即將出臺的地方細(xì)則給中介行業(yè)帶來的沖擊，中介人員也有心理準(zhǔn)備。位于明鴻路上一家中介公司工作人員直言：“細(xì)則出臺后的幾個月時間里，我很可能只能拿底薪。”

    不過，也有不同的觀點。鄭州龍盛房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊女士說，地方新政出臺后，二手房市場會進(jìn)入一個僵持期，之后買賣雙方都會看征稅后房價進(jìn)一步走勢。如果賣家讓利，買家也看重二手房“隨時入住、交通便利”等特點，不排除二手房交易會比較活躍。“房產(chǎn)交易本身就是市場主導(dǎo)因素，政策只是調(diào)節(jié)性的。二手房交易今后如何，還是要看新房、二手房等房源的整體市場量，因為供需關(guān)系還是主導(dǎo)。”